Arrêtez de négocier votre crédibilité. Posez sur la table les ventes réellement signées autour de son bien — données officielles DGFiP — dans un rapport à votre marque.
Ce ne sont plus vos arguments contre les siens. Ce sont des faits.
Gratuit pour commencer·Sans engagement·Prêt en 30 secondes
Le vendeur a vu une annonce à 8 000 €/m² dans sa rue. Il en a déduit que son bien les vaut. Il ne sait pas que ce bien-là est toujours en vente depuis 7 mois.
Vous, vous savez. Mais quand vous annoncez le juste prix, vous entendez la même phrase :
« L'agent d'en face me l'a estimé 15 % plus cher. »
Alors soit vous surenchérissez pour décrocher le mandat — et le bien moisit, invendable. Soit vous tenez le bon prix — et vous perdez le mandat.
Dans les deux cas, vous perdez.
Tapez l'adresse. En 30 secondes, vous obtenez un rapport bâti sur les prix réellement payés pour des biens comparables autour : prix médian, fourchette, nombre de ventes, tendance.
Pas une opinion. Pas une estimation marketing. Les actes signés chez le notaire, ceux que l'État publie (DVF / DGFiP).
Le vendeur peut discuter votre avis. Il ne peut pas discuter ce que ses voisins ont vraiment vendu.
La plupart des outils s'appuient sur les prix affichés, gonflés, jamais ceux des ventes conclues. Nous, uniquement le signé. La différence entre « ce qu'on espère » et « ce qui se paie ».
Médiane, premier et troisième quartile, nombre de comparables, écart, percentile du bien. On ne sort pas un chiffre magique d'une boîte noire : on montre comment on y arrive. Et quand les données manquent, on le dit.
Le vendeur voit votre agence, votre logo, votre numéro. Vous ne distribuez pas la pub d'un portail, vous renforcez la vôtre.
Ici, la moyenne communale ne veut rien dire : de l'intérieur à 3 000 €/m² au littoral à plus de 10 000. Un outil national lisse tout. Le nôtre calcule au plus près du bien, là où ça compte.
Quelques mois, oui. C'est pour ça qu'on affiche toujours le nombre de ventes et un indice de fiabilité honnête. Sur un secteur à faible volume, on vous le dit clairement plutôt que de vous vendre une fausse précision. Un rapport crédible est un rapport qui assume ses limites.
Totalement. Les données DVF sont publiées en open data par la DGFiP. On ne manipule que des agrégats et des scores — jamais de noms, jamais de ré-identification. Conforme, et plus prudent que le minimum exigé.
Le vôtre mélange probablement annonces et algo opaque, à la marque de l'éditeur. Celui-ci part des ventes réelles, montre ses comparables, et sort à votre nom. Testez les deux sur une adresse que vous connaissez. Vous verrez l'écart.
DVF / DGFiP — la base officielle des transactions immobilières, publiée par l'administration fiscale française. Les mêmes chiffres que consultent les notaires et les services de l'État. Pas un baromètre de portail. La donnée publique de référence.
Arrivez-y avec les faits, pas seulement votre conviction. Le premier rapport est gratuit — testez-le sur une adresse que vous connaissez déjà.
Gratuit pour commencer·Sans engagement·Données 100 % officielles DGFiP
Le prochain agent qui passe la porte de ce vendeur arrivera peut-être avec une estimation gonflée pour vous coiffer. Vous, vous arriverez avec des preuves. Devinez à qui le vendeur fera confiance dans six mois, quand le bien d'en face sera toujours en vente.